区块链能为房地产做什么

万维网诞生于近 30 年前，私营部门很快就抓住了它的商业机会。第一笔安全的在线交易发生在 1994 年，第一项网上银行服务也在同年出现。

第二年，eBay 和 Amazon 相继成立。此后，数字商业持续增长，为商业世界带来了更多选择、更快速度和更大便利。

从信息到所有权

万维网背后的技术，让托管在数据库中并通过互联网传输的信息可以轻易复制、链接、搜索和用于多种目的。无论是流媒体视频，还是共享数字文档，这都十分有用。但万维网并不能天然记录开展商业活动所需的若干属性，其中包括所有权和身份。如果我持有一份产权契据，我需要证明自己是它的唯一持有人，并防止它被复制或被用来支持欺诈性的产权主张。

区块链是一种永久保存交易的技术。记录不能在事后被删除，只能按顺序更新，从而保留连续的历史。它建立在万维网之上，却让我们可以重新思考如何记录交易、存储数据和证明所有权。

理解区块链有几种不同方式。从技术角度看，它是一个后端数据库，维护着可公开查验的分布式账本。账本完整性通过密码学证明来维持，而由计算机组成的网络——通常称为“诚实节点”——则支撑信息的安全与治理。从商业角度看，区块链是一个让交易、价值和资产在对等参与者之间流动的交换网络。它依赖网络本身的完整性，而不是清算所、交易所或登记机构等受信任的中介。

今天，我们用 Google 在网上寻找信息和产品。未来，我们或许会以类似方式“搜索”区块链，核验记录、身份、产权、合同和其他与资产有关的流程。网络化经济最终可能为几乎一切所有权提供数字机制，并以数字记录映射现实世界中的资产。

为什么房地产天然适合区块链

房地产行业横跨众多流程、服务和企业，结构高度碎片化，因此拥有丰富的潜在应用场景。复杂的供应链往往缺少一个开放、可信的统一信息源。

登记与产权转让

英国土地注册局的 “Digital Street” 计划为一小部分房产建立了数字登记记录，是迈向完全机器可读、可即时更新登记系统的早期一步。该计划旨在探索数字登记如何催生新的商业模式，并让产权转让更简单、更快速、更便宜。

建设施工中的问责

随着项目价值上升、承包商和分包商被迫以更具竞争力的价格提供服务，建筑业的诉讼也越来越多。区块链可以通过创造一种“全景敞视效应”来缓解这一趋势：各方知道自己的行为日后可以被清楚查验，因此会主动约束行为。

建筑成为持久的数字资产

物联网也在改变资产和建筑的感知、监测与维护方式。传感器和智能设备与区块链记录结合，可以提高物联网应用在施工和运营阶段的可行性与可靠性。两者共同作用，能够为建筑建立贯穿完整生命周期的数字签名或“DNA”，并在多个业主、使用者和服务提供商之间持续存在。

仍处于早期阶段

我们对这项技术的应用仍处于非常早期的阶段。许多备受关注的项目已经宣布，却尚未真正落地。但区块链是互联网技术持续演进的一部分，就像此前的万维网一样，可能继续支持企业与社会的发展。

William Mougayar 的 The Business Blockchain（2016）对本文观点有更深入的讨论，该书序言由 Vitalik Buterin 撰写。关于区块链在房地产领域的应用，更多资料可参阅 UCL Construction Blockchain Consortium。该联盟推动知识转移，并评估、测试商业服务与技术。

本文最初为 Mishcon de Reya 的年度杂志 Property Shapers 撰写，该刊关注影响房地产行业的趋势。阅读原刊。